家族の絆を守る遺品整理 | 信頼と実績のプロサービス

ゴミ屋敷化した「マンション」を「退去」する際、借主が原状回復費用や未払い賃料などを支払えない場合に、重要な役割を果たすのが「賃貸保証会社」です。賃貸保証会社は、借主が賃料やその他費用を滞納した場合に、大家に代わってこれらを支払うことで、大家のリスクを軽減するサービスを提供しています。しかし、その役割と注意点を理解せずに利用すると、新たなトラブルに繋がる可能性もあります。賃貸保証会社の主な役割は、「大家への費用保証」です。ゴミ屋敷のケースでは、退去時の高額な原状回復費用や、賃貸借契約解除までの未払い賃料、さらに強制執行にかかる費用などが発生することがあります。借主がこれらの費用を支払えない場合、賃貸保証会社が大家に代わって費用を立て替え払いします。これにより、大家は経済的な損失を最小限に抑えることができます。しかし、賃貸保証会社が立て替え払いを行った費用は、最終的に「借主が賃貸保証会社に返済する」義務を負います。賃貸保証会社は、大家への立替払い後、借主に対して支払いを求めます。この際、立替費用に加えて、遅延損害金や手数料などが上乗せされるため、借主が支払う総額は当初の費用よりも高額になる傾向があります。賃貸保証会社を利用する上での「注意点」としては、まず「契約内容を十分に確認すること」が挙げられます。保証の対象となる費用（賃料、原状回復費用、強制執行費用など）の範囲、保証金額の上限、遅延損害金の利率、契約期間などを事前に詳しく確認しましょう。不明な点があれば、必ず賃貸保証会社に問い合わせて解消しておくことが重要です。次に、「連帯保証人との関係」も注意が必要です。賃貸保証会社を利用する場合でも、別に連帯保証人を求められることがあります。この場合、借主が賃貸保証会社に返済できない場合、最終的に連帯保証人に返済義務が生じることになります。さらに、「ブラックリストに載る可能性」も注意すべき点です。賃貸保証会社への返済を滞納すると、その情報が信用情報機関に登録され、いわゆる「ブラックリスト」に載ることがあります。ゴミ屋敷化したマンションの退去時に賃貸保証会社が果たす役割は大きいですが、その仕組みと注意点を理解し、滞納しないよう誠実に対応することが、新たなトラブルを避け、その後の生活再建へと繋がる重要な鍵となるでしょう。