ゴミ屋敷の原状回復誰が費用を負担？大家と入居者の責任範囲

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賃貸物件を退去する際、必ず発生するのが原状回復です。ゴミ屋敷の場合、通常の生活では考えられないほどの汚れや損傷があるため、原状回復費用は高額になる傾向があります。この費用は、一体誰が、どの程度負担することになるのでしょうか。ここでは、ゴミ屋敷の原状回復における、大家さんと入居者の責任範囲について解説します。まず、原状回復とは、入居者が退去する際に、部屋を入居時の状態に戻すことを指します。しかし、通常の生活で生じる損耗や経年劣化については、大家さんが負担するのが原則です。例えば、壁紙の日焼けや、家具の設置による床のへこみなどは、大家さんの負担となります。一方、入居者の故意または過失によって生じた損耗や汚損については、入居者が負担することになります。ゴミ屋敷の場合、ゴミの放置による悪臭や害虫の発生、カビの繁殖、床や壁の腐食などは、入居者の責任と判断される可能性が高いです。具体的な負担割合は、個別のケースによって異なりますが、ゴミの処分費用、清掃費用、消毒・消臭費用、壁や床の張り替え費用、設備の交換費用などは、入居者が負担するケースが多く見られます。ただし、入居時に交わした賃貸借契約書に、原状回復に関する特約が定められている場合は、その内容に従うことになります。原状回復費用は、トラブルになりやすい問題です。入居前に、契約内容をしっかりと確認し、不明な点は大家さんに質問するようにしましょう。また、退去時には、大家さんと一緒に部屋の状態を確認し、双方で合意の上で、負担割合を決定することが大切です。