ゴミ屋敷問題において、「名義」に関するトラブルは非常に多く、一度発生すると解決に時間と労力を要します。特に、所有者、居住者、そして関係者間の「名義」が複雑に絡み合うことで、問題が深刻化するケースが少なくありません。これらのトラブルを未然に回避するためには、名義に関する「注意点」を事前に理解し、適切な対策を講じることが重要です。まず、最も基本的な注意点は、「不動産の所有者（名義人）と居住者の関係性を明確にする」ことです。賃貸物件の場合、賃貸借契約書で借主と大家（所有者）の関係が明確ですが、家族間の無償貸与や、親が子の名義の家に住んでいる場合など、名義と居住者が異なる状況では、問題発生時の責任の所在が曖昧になりがちです。口約束ではなく、書面で契約を取り交わすなどして、双方の権利と義務を明確にしておくことがトラブル回避に繋がります。次に、「共有名義の物件における注意点」です。複数の人が一つの不動産を共有している場合、その管理責任は共有者全員にあります。ゴミ屋敷化した物件が共有名義である場合、誰か一人が片付けたいと望んでも、他の共有者の同意が得られないと、なかなか片付けが進まないというトラブルが発生しがちです。共有者間でのコミュニケーションを密にし、管理に関する合意書を作成しておくなどして、事前にトラブルを回避する対策を講じましょう。それが難しい場合は、「共有物分割請求訴訟」などの法的手段も視野に入れる必要が生じることがあります。また、「安易な名義変更の危険性」にも注意が必要です。親がゴミ屋敷状態にある場合、子が親の負担を軽減しようと、安易に名義変更をしてしまうケースがあります。しかし、名義変更を行うと、今度は子がその物件の管理責任を負うことになります。親がゴミ屋敷化した原因がセルフネグレクトや精神疾患である場合、名義変更だけでは根本的な解決にはならず、子が親の面倒と物件の管理という二重の負担を抱えることになります。名義変更は、相続税や贈与税の問題も絡むため、必ず専門家（弁護士、司法書士、税理士など）に相談してから行いましょう。さらに、「孤独死後の名義人不明問題」も注意すべき点です。ゴミ屋敷で所有者が孤独死し、相続人が見つからない、あるいは相続人が相続放棄した場合など、物件の名義人が不明確な状態が続くと、そのゴミ屋敷は放置され、特定空き家となるリスクが高まります。